CASO: FIDEICOMISO INMOBILIARIO (107)

Se tiene un negocio inmobiliario de construcción de departamentos y debe estructurar un fideicomiso para conseguir financiamiento bancario, con las siguientes características:

1. Terreno: 1000 m2.

2. Costo de construcción (incluye acabados): 400 US$/m2 (no incluye terreno).

3. Por normas: 35% debe quedar libre para áreas comunes.

4. 10 pisos como máximo.

5. Costo terreno: 2000 US$/m2.

6. Precio de venta final (m2 vendible): 1500 US$/m2, bajo el sistema de venta en planos.

7. La construcción durará 12 meses.

8. El banco presta a una TEA de 10%, el desembolso es de acuerdo al avance de obra, los futuros dueños de los departamentos cancelan la propiedad con recursos propios o financiamiento de alguna entidad financiera.

9. El banco inicia el desembolso cuando se tenga un 30% de las propiedades vendidas y pagadas.

Se requiere:

• El fideicomiso debe señalar obligaciones del fideicomitente, fideicomisario y fiduciario.
• Flujo de caja esperado de venta de construcción y flujo de caja total.

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